L’investissement locatif reste une voie très prisée pour se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires ou préparer la retraite. En 2025, malgré un contexte marqué par la hausse des taux et une réglementation en mutation, il existe encore des opportunités intéressantes — à condition d’avoir une stratégie bien pensée. Préaltys accompagne ses clients dans chaque étape du projet pour maximiser la rentabilité et sécuriser l’investissement.
Contexte de 2025 : un marché sous tension
Des taux de crédit encore soutenus
En cette fin 2025, les taux de crédit immobilier se négocient autour de 3,16 % sur 15 ans, 3,28 % sur 20 ans et 3,38 % sur 25 ans. Dans ce contexte, la négociation de votre dossier (apport, revenus stables, bon profil) devient un levier clef.
Un cadre réglementaire incertain
Depuis la suppression progressive du dispositif Pinel, le gouvernement cherche à créer un nouveau statut du bailleur privé pour relancer l’investissement locatif privé.
Avec une chute de 41 % des ventes aux investisseurs au 1er trimestre 2025 comparé à 2024, le besoin d’un cadre fiscal stable se fait sentir.
Par ailleurs, des propositions de pérennisation de l’encadrement des loyers sont à l’étude pour 2026.
Comment bâtir une stratégie rentable ?
Choisir le bon emplacement
La localisation reste le premier facteur de succès : certaines villes de taille moyenne offrent aujourd’hui une rentabilité immédiate grâce à un bon rapport loyers / prix. Préaltys peut vous aider à identifier les zones sous-estimées, où les perspectives de valorisation sont fortes.
Maîtriser la fiscalité et le régime
Selon votre scénario, différents régimes peuvent s’appliquer :
- LMNP (meublé non professionnel) : amortissement du bien et déduction des charges
- Régime réel : pour déduire les intérêts d’emprunt, les travaux, les assurances
- Ou d’autres dispositifs — selon les mesures à venir dans le statut bailleur privé
Préaltys guide ses clients pour choisir le régime le plus favorable selon leur profil.
Bien simuler le cash-flow
Un investissement rentable n’est pas seulement une rentabilité brute élevée, mais un cash-flow positif : les loyers doivent couvrir les frais (charges, assurance, impôts, crédit).
Selon SeLoger, la rentabilité locative repart à la hausse en 2025, et l’apport moyen recule à près de 70 000 € au lieu de 80 000 €. L’immobilier par SeLoger
Mais pour un projet autofinancé, la qualité du dossier emprunteur – bon score, contrat de travail stable, bon taux d’endettement – reste déterminante.
Diversifier : colocation, coliving, résidences spécialisées
Le coliving séduit certains investisseurs cherchant à maximiser le rendement par chambre, avec services intégrés — mais ce modèle suscite aussi des critiques sur la pression locative et les loyers. Le Monde.fr
L’investissement dans des résidences étudiantes, seniors, ou étudiants est aussi une piste. Préaltys peut vous accompagner dans la sélection de ces niches.
Les pièges à éviter
- Sous-estimer les charges de gestion, vacance locative, impayés
- Ne pas sécuriser juridiquement les baux
- Choisir un régime fiscal inadapté
- Ne pas anticiper les évolutions réglementaires : si le cadre bailleur privé est modifié en 2026, cela pourrait impacter la rentabilité
- Vouloir absolument un rendement élevé sans tester la réalité locative du marché local
Conclusion
En 2025, investir dans l’immobilier locatif n’est pas impossible — mais cela requiert une approche minutieuse. Avec Préaltys vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure : sélection du bien, montage financier, choix fiscal, suivi opérationnel. Le marché se complexifie, mais les bonnes décisions peuvent encore faire la différence.
